Очакван обрат за инвеститорите на имотния пазар в Европа
Докато пазарите се разделят с ниските лихвени проценти, а икономическата активност се забавя, недостигът на финансиране става все по-голям проблем за инвеститорите. Този сблъсък се очаква през следващите седмици, когато кредиторите в цяла Европа ще получат резултатите от оценките към края на годината. Спадовете в тях могат да доведат до нарушения на клаузите по заеми, което ще доведе до мерки като принудителни продажби до наливане на средства.
Предстои Европа да преживее последствията си от нисковалутната стойност. Еврпейските кредитори ще бъдат подтикнати от регулациите да действат по-твърдо, по отношение на лошите кредити. Банките са в добра позиция. След финансовата криза от 2008 г. повечето от тях избягваха да изискват лошите заеми. Но съгласно новите правила кредиторите трябва да провизират очаквани, а не натрупани загуби. Така те нямат стимул да протакат, надявайки се стойността на активите да се възстанови. Затова този път натискът ще дойде върху кредитополучателите. Някои сделки са показателни за това как компаниите за имоти се опитват да се справят с края на ерата на лесните пари. Принудителните продажби са по-скоро изключение, отколкото правило.
Към момента оценките не са паднали толкова много, че първостепенният дълг да е неизпълним, но това може скоро да се промени. Вероятно е банките да предприемат нужните мерки и да принудят длъжниците си да потърсят други алтернативи, преди да има още по-голям спад в цените. По-тежко е положението за тези с падежиращи дългове. Кредиторите намаляват стойността на имота, която са готови да дадат назаем. По-ниската оценка се явява двоен удар и задълбочава недостига на финансиране. И все пак инвеститорите в имоти имат и други възможности, като кредитни фондове от затоврен тип.
През следващата година и половина се очаква инвеститори да налеят рекордна сума пари в опортюнистични фондове, които биха спомогнали за възстановяването на пазарите за бизнес имоти. Това би спомогнало за по-краткотрайни сътресения от когато банките държаха лошите кредити с години.
