Кой заплаща разходите при сделка за продажба на имот?
Сделката е съпътствана от задължителни разходи.
За продавача – задължително той плаща всички такси, свързани с подготовка на документите за прехвърлянето на имота.
1.Нотариални такси
За издаване на нотариален акт нотариусът по сделката събира такса, чийто минимален размер е нормативно определен в т.8 от ТАРИФА за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност.
Таксата се определя върху материален интерес, по следната таблица:
| Удостоверяван материален интерес | Нотариална такса (в лв.) |
|---|---|
| до 100 лв. включително | 30 лв. без ДДС |
| 101 – 1000 лв. | 30 лв. + 1,5 на сто за горницата над 100 лв. без ДДС |
| 1001 – 10 000 лв. | 43,50 лв. + 1,3 на сто за горницата над 1 000 лв. без ДДС |
| 10 001 – 50 000 лв. | 160,50 лв. + 0,8 на сто за горницата над 10 000 лв. без ДДС |
| 50 001 – 100 000 лв. | 480,50 лв. + 0,5 на сто за горницата над 50 000 лв. без ДДС |
| 100 001 – 500 000 лв. | 730,50 лв. + 0,2 на сто за горницата над 100 000 лв. без ДДС |
| над 500 000 лв. | 1 530,50лв. + 0,1 на сто за горницата над 500 000 лв., но не повече от 6000 лв. без ДДС |
За изготвяне на нотариален акт – същата като за издаване на нотариален акт.
За заверка на декларации – по чл.25, ал.7 и чл.264, ал.1 /2 бр./ :
– заверка подпис на документ – по тарифа за Нотариалните такси към ЗННД;
– заверка “съдържание на документ” – по тарифа за Нотариалните такси към ЗННД.
За преписи от документи – за първата страница – 3 лв. без ДДС, за всяка следваща – 2 лв. без ДДС.
2. Такса вписване – събира се от Агенция по вписванията – Служба по вписванията и е в размер на 0,1% от удостоверявания материален интерес, т.е. от обявената цена в нотариалния акт между продавача и купувача.
3. Местен данък (Данък при придобиване на имущества по дарение и по възмезден начин). Pазмерът на данъка се определя с решение на Общинския съвет на всяка община. Ето някой от решенията в следните общини:
| Община Бургас | 2,5% | |
| Община Несебър | 3 % | |
| За 2012 | Община Поморие | 3 % |
| Община Созопол | 3 % | |
| Община Царево | 3 % |
4. Такси – проверки в:
– Информационната система на МВР – база данни “Население”;
– ЕСГРАОН – проверка “Гражданско състояние”
От правна гледна точка (чл. 45 от ЗМДТ, местния данък се заплаща от приобретателя /купувача/ на имуществото, … освен ако е уговорено друго). Според чл. 186 от ЗЗД при договор за покупко/продажба на недвижим имот разноските по договора и другите разходи се заплащат от страните по равно.
В практиката най-често те се заплащат от купувача, освен ако не е договорено предварително друго още при подписване на предварителния договор.
Нашият съвет е – винаги договаряйте как се разпределят разходите по сделката!
